Бывает, наступает момент, когда хочется перемен. Например, подать объявление о продаже квартиры и купить что-то новое, более просторное. Есть разные варианты осуществления такого плана. Можно искать покупателя самому, давать объявления и искать через знакомых, или обратиться к риелторам. Но для начала не лишним будет узнать, какие правила оплаты их услуг существуют.
Кто такой риелтор?
Лицо, помогающее осуществить сделку по недвижимости – это риелтор. Он помогает осуществить куплю и продажу квартиры или дома и берёт плату в определённых размерах за оказываемые услуги. Но кто должен их оплатить риелтору? Казалось бы, итак всё ясно: кто обращается к риелтору, тот и платит ему комиссионные.
То есть, если обратился к риелтору продавец недвижимости, то сумма за услуги оплачивается из стоимости квартиры. Все эти пункты включаются в договор, где указываются все условия и сроки оплаты. Этот документ является гарантией, что риелтор получит положенную сумму за выполненную работу, а также помогает решить споры, если они возникли между сторонами.
Причины споров
Иногда при составлении договора сделки возникают проблемы, например, заказчиков не устраивает оплата 2-6% от оценочной стоимости, и они не намерены её выплачивать. Во избежание подобных ситуаций, следует заранее определить, кто будет оплачивать услуги риелтора.
Сотрудничество с риелтором; варианты
Следует разобраться, как риелтор может сотрудничать с клиентами:
- агент заключает договор на услуги и с продавцом, и с покупателем. Тогда он получает двойную оплату, потому что его работа значительно усложняется;
- у обоих клиентов агенты разные. В таком случае, каждый из них оплачивает услуги своему риелтору;
- риелтор оказывает услуги только продавцу. В этом случае чаще всего задают вопрос, кто оплачивает услуги риэлтора – покупатель недвижимости или продавец?
Возникают разные вопросы, но ясно одно – в риелторских услугах нередко одинаково нуждаются как продавец, так и покупатель, хотя у них разные цели. Просто оба физлица хотят получить выгоду от купли-продажи недвижимости.
Нужен ли покупателю риелтор?
Многие считают, что услуги риелтора нужны в основном продавцу недвижимости. Однако это не так, нередко и покупатель нуждается в помощи специалиста. Причины могут быть разными:
- не бегать в поисках нужной недвижимости;
- учёт всех пожеланий при выборе жилья;
- избежать мошенников;
- не иметь проблем при покупке новой недвижимости.
А при продаже недвижимости кто оплачивает услуги риелтора? Ответ: покупатель. Но лишь в том случае, если помощь риелтора обозначена в договоре. Сейчас многие люди при покупке жилья стали отказываться от услуг риелтора. Причины две:
- многие из них убеждены, что недвижимость проверяется агентством, а потому можно выбирать жильё по объявлениям;
- подразумевается, что жильё, купленное по кредиту, проверяют сотрудники банка, то есть проверяют её юридическую чистоту.
Поэтому воспользоваться услугами риелтора или нет – это решение каждого человека. Но если вы решили всё-таки обратиться к специалисту, необходимо заключить договор, который станет гарантией выполнения всех услуг риелтора, а также даст возможность подстраховаться, если будет срыв сделки.
Нужен ли риелтор продавцу?
Владельцы недвижимости нередко обращаются к специалистам при продаже жилья, потому что на рынке недвижимости огромное количество предложений. В этом случае риелторы занимаются тем, чтобы объявление на предлагаемую недвижимость было грамотно подано.
Преимущества
Риелторы обеспечивают своим клиентам:
- съёмку продаваемого объекта;
- составляют и размещают на сайте объявление;
- проверяют недвижимость по базам на чистоту;
- консультацию относительно процесса продажи;
- подготовку документов;
- безопасность взаиморасчёта членов сделки.
При продаже недвижимости кто оплачивает риэлтерские услуги?
Если владелец недвижимости обратился к специалисту, то услуги риелтора оплачиваются заказчиком. Риелтор заранее договаривается с продавцом о сумме оплаты услуг. Сумма указывается в договоре.
Услуги риелтора
При заключении договора риелтор обязуется:
- подобрать для продающего и покупателя подходящий вариант;
- предоставлять полную информацию о недвижимости, которая предлагается заказчику;
- дать полную экспертизу объекта;
- оказывать необходимую консультацию;
- подготовить документ купли-продажи;
- предоставить гарантию оплаты сделки.
Куда обратиться
Чтобы продать или приобрести жильё самостоятельно, можно дать объявление в Гурава.ру. На сайте можно разместить бесплатное сообщение о продаже, покупке или сдаче в аренду объекта. Здесь принимают информацию:
- от агентов по недвижимости;
- риелторов;
- частных лиц.
Для подачи объявления регистрация не нужна, достаточно указать номер мобильного телефона или же обратиться в агентство недвижимости.
-
Расскажите об этом своим друзьям!
-
Фотомодель убила мужа и получила условный срок
По делу об убийстве мужа фотомодель Лилию Судакову суд в Санкт-Петербурге приговорил к четырем годам лишения свободы условно. Действия женщины были переквалифицированы по ст. о причинении тяжкого вреда здоровью.
-
На СВО совет отца сохранил жизнь сыну и его сослуживцам
Разные истории спасения случаются на СВО. Одна из них, когда сыну сохранил жизнь совет отца. Этот совет касался доработки УАЗа.
-
Долгие разговоры по телефону грозят высоким давлением
Гипертония может развиться по разным причинам. Оказывается, на это могут повлиять также разговоры по телефону и зубные недуги.
-
Григорий Лепс не смог отговорить детей от обучения за рубежом
Певец, народный артист РФ Григорий Лепс объяснил, почему его дети учатся за пределами России. Об этом стало известно из интервью артиста YouTube-каналу «про Л.О.М.».
-
Мария Аронова уже не жалеет, что «родилась старой»
Звезда театра и кино Мария Аронова в юные годы стеснялась своей внешности. Дело в том, что она всегда выглядела старше своего возраста.
-
Shaman получил премию Минобороны РФ «за высокое мастерство при исполнении патриотических песен»
Певца Ярослава Дронова, выступающего под псевдонимом SHAMAN, наградили премией министерства обороны Российской Федерации. Об этом сообщает пресс-служба исполнителя в Telegram.
-
СМИ написали о скором разводе Дженнифер Лопес и Бена Аффлека
Стало известно о скором разводе голливудского актера Бена Аффлека и американской певицы Дженнифер Лопес спустя всего два года брака. Об этом сообщает InTouch со ссылкой на инсайдера.
-
Леониду Якубовичу подарили сбитый беспилотник
Участник специального выпуска «Поле чудес» преподнес Леониду Якубовичу сбитый беспилотник.
-
Мемориал Иосифу Кобзону в Москве осквернили рекламой наркомагазинов
В Москве неизвестные вмонтировали в памятник народному артисту СССР Иосифу Кобзону в Оружейном переулке рекламу наркошопов. Об этом пишет Telegram-канал Mash.
-
Мужчина пришел в ЗАГС для расторжения брака и зарезал жену
Молодая пара пришла в ЗАГС для расторжения брака. Подача заявления закончилась убийством.
-
Туристы оставили на байкальском острове Ольхон тонны мусора
Остров Ольхон на Байкале оказался переполнен мусором. Отходы разлетелись в окрестностях поселка Хужир, куда приезжают туристы.
-
77-летнего ученого хотят отправить в тюрьму на 17 лет
77-летнему учёному из Новосибирска грозит 17 лет тюрьмы по обвинению в госизмене.
-
УФАС потребовал у авиакомпаний снижения цен на билеты
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) продолжает разбираться с ценами на авиабилеты, которые стали не по карману большинству россиян.
-
Аксенов поблагодарил ФСБ за предотвращение теракта на железной дороге в Крыму
Сотрудники ФСБ продемонстрировали высокий профессионализм и бдительность, предотвратив теракт на железной дороге в Крыму.
-
Юрист объяснил, как будут индексировать пенсии с 2025 года
По мнению декана юридического факультета НИУ ВШЭ Вадима Виноградова, пенсии неработающих получателей страховых выплат, которые составляют самую многочисленную группу пенсионеров, будут индексироваться дважды в год, начиная с 2025 года.
-
Анна Нетребко возвращается на европейскую сцену
Оперная певица Анна Нетребко объявила о возвращении на сцену в Европе. Информацией артистка поделилась на своей странице в соцсети.
-
Синди Кроуфорд призналась, что не даёт своим детям непрошеных советов
После успешной карьеры в модельном бизнесе Синди Кроуфорд практически полностью посвятила себя семье. В браке с Рэнди Гербером у пары родилось двое детей – сын Пресли и дочь Кайя.
-
Сын Елены Яковлевой избавился от гроба на лице
Сын актрисы Елены Яковлевой Денис Шальных избавился от татуировки с изображением гроба на лице. 31-летний мужчина ранее рассказывал, что тату с гробом не нравится его матери.
-
Филипп Киркоров о последней встрече с Юдашкиным: «Это был не Валентин»
Певец Филипп Киркоров рассказал о своей последней встрече с модельером Валентином Юдашкиным незадолго до его смерти от онкологического заболевания.
-
Ивану Краско стало плохо на кинофестивале
Несмотря на серьёзные проблемы со здоровьем, 93-летний актёр Иван Краско старается по мере сил вести светскую жизнь. Недавно он вместе с помощницей Дарьей посетил фестиваль «Виват кино России».