Закон на стороне дольщика

Калининградский дольщик отсудил у застройщика, который так и не начал возводить дом, полную стоимость квартиры. Кроме того, суд решил взыскать в пользу несостоявшегося покупателя штраф, компенсацию морального вреда и расходы на услуги юриста. Правда, Иван Береза не рассчитывает на то, что строительная компания оперативно вернет ему деньги. Он планирует получить свои вложения назад с помощью страховки, пишет "Российская газета".

Вышел срок

Иван купил квартиру в городе-спутнике Калининграда в августе 2015 года. "Однушка" в доме, который еще не начали строить, стоила недорого - около 836,6 тысячи рублей.

- Я несколько раз ездил на участок, где должен был появиться наш дом, но строительство так и не начиналось, - рассказывает обманутый дольщик. - Звонил застройщику, меня кормили "завтраками", и ничего не менялось. По условиям договора квартиру мне должны были передать до 31 декабря 2018 года. В 2018-м, когда с момента покупки жилья прошло два с половиной года, я решил действовать.

Иван направил застройщику претензию. Не получив ответа, обратился с иском в суд, потребовав расторгнуть договор и взыскать с застройщика стоимость квартиры, штрафы и компенсации.

Фемида руководствовалась 214-м федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в котором говорится, что договор можно расторгнуть в судебном порядке по требованию дольщика, если стройка прекратилась или приостановилась. Или если существуют очевидные свидетельства того, что объект не передадут дольщику в срок, указанный в договоре. Аналогичная норма, кстати, закреплена в законе "О защите прав потребителей".

- В связи с тем что строительство дома фактически не начиналось, суд признал обоснованными требования истца, - рассказывает пресс-секретарь Зеленоградского районного суда Ирина Волковская. - Принято решение расторгнуть договор и взыскать в пользу истца стоимость квартиры - 836,6 тысячи рублей, компенсацию морального вреда - 20 тысяч рублей, штраф - 428,3 тысячи рублей, расходы на оказание юридических услуг - 15 тысяч рублей.

Юрист Максим Гарипов, который представлял интересы Ивана в суде, советует дольщикам пристально следить за "самочувствием" застройщика. Если стало понятно, что тот свои обязательства в срок не выполнит, необходимо как можно скорее обращаться в суд. Чтобы успеть вернуть вложения по страховке, которая действует, как правило, до предполагаемого момента сдачи дома в эксплуатацию.

- Скоро проблема обманутых дольщиков утратит актуальность, - отмечает Максим Гарипов. - Как раз сейчас вступают в силу поправки в ФЗ-214, запрещающие застройщику использовать средства дольщиков до сдачи объекта. Но пока действует огромное количество старых договоров участия в долевом строительстве. И суды с недобросовестными застройщиками - это, к сожалению, не редкость. Только в моей практике есть дела около 50 дольщиков, которые сейчас судятся или уже выиграли суды у шести застройщиков.

Деньги вернет страховая компания?

Взыскать что-либо напрямую с застройщика, не выполнившего обязательства перед Иваном, скорее всего, не получится. Офис закрыт, руководство компании на телефонные звонки не отвечает. Поэтому юрист и его клиент рассчитывают на страховку - ведь ответственность застройщиков перед дольщиками раньше страховалась в обязательном порядке.

- Необходимо сформировать по решению суда задолженность, передать исполнительный лист судебным приставам, - продолжает Максим Гарипов. - А когда приставы подтвердят невозможность исполнения этого судебного решения, мы вновь обратимся в суд и потребуем обратить взыскание на залог (в данном случае на земельный участок, где должен был появиться дом). Решение суда об обращении взыскания на залог, вступившее в законную силу, подтверждает наступление страхового случая. Конечно, по страховке получится вернуть только стоимость квартиры, без штрафов и компенсаций. Фактически выйдет так, будто бы дольщик позволил застройщику несколько лет пользоваться своими деньгами бесплатно. Но это все равно лучше, чем ничего.

В министерстве регионального контроля (надзора) отмечают: специалисты выявили в работе застройщика факты нецелевого использования средств. Пока речь идет о полутора миллионах рублей. Дольщикам в надзорном органе порекомендовали вернуть потраченные деньги по системе страхования. Однако Томаш Оманьски, купивший квартиру в том же долгострое, что и Иван Береза, в суд идти не торопится. По словам Томаша, его квартиру застраховали в страховой компании, которая с минуты на минуту сама станет банкротом. С такой проблемой столкнулись более 90 процентов дольщиков этого дома.

- Ивану и нескольким другим покупателям повезло - их страховщики "живы" и продолжают работать. В таком случае, наверное, действительно есть смысл попытаться вернуть деньги с помощью страховки, - рассуждает Оманьски. - Мне же и моим коллегам по несчастью не стоит расторгать договоры участия в долевом строительстве. Ведь мы автоматически потеряем статус обманутых дольщиков. Речь идет примерно о 30 квартирах. Мы очень надеемся, что в ситуацию вмешаются региональные власти, которые найдут нового инвестора. У нашего старого застройщика остался в собственности замечательный участок, где планировалось строительство пяти домов. Это полтора гектара земли в центре калининградского города-спутника. Я думаю, найдется немало компаний, готовых получить эту землю бесплатно, возвести там дом квартир на 200, а взамен передать 30 квартир обманутым дольщикам.

• Расскажите об этом своим друзьям!

• Ксении Собчак из-за фамилии поднимают цены на услуги
  
  Журналистка и телеведущая Ксения Собчак рассказала о проблемах, с которыми она сталкивается из-за своей фамилии. Подробностями она поделилась в своем Telegram-канале.
• Мэрил Стрип призналась, что не представляла себя актрисой после 40 лет
  
  Актриса Мэрил Стрип рассказала, что прощалась со своей карьерой в 39 лет. Ее цитирует издание People.
• Любовь не стареет
  
  Новая подборка интересных фактов со всего света с комментариями нашего обозревателя.
• Амаяк Акопян рассказал, за что ему закрыли доступ в американские казино
  
  В конце 80-х легендарный иллюзионист Амаяк Акопян принял участие в международной программе и отправился с выступлениями в Соединённые Штаты.
• Стилист Александр Рогов назвал розовый главным цветом сезона
  
  Стилист Александр Рогов назвал россиянкам самый модный цвет сезона. Соответствующий пост он разместил в своем Телеграм-канале.
• Фотомодель убила мужа и получила условный срок
  
  По делу об убийстве мужа фотомодель Лилию Судакову суд в Санкт-Петербурге приговорил к четырем годам лишения свободы условно. Действия женщины были переквалифицированы по ст. о причинении тяжкого вреда здоровью.
• На СВО совет отца сохранил жизнь сыну и его сослуживцам
  
  Разные истории спасения случаются на СВО. Одна из них, когда сыну сохранил жизнь совет отца. Этот совет касался доработки УАЗа.
• Долгие разговоры по телефону грозят высоким давлением
  
  Гипертония может развиться по разным причинам. Оказывается, на это могут повлиять также разговоры по телефону и зубные недуги.
• Григорий Лепс не смог отговорить детей от обучения за рубежом
  
  Певец, народный артист РФ Григорий Лепс объяснил, почему его дети учатся за пределами России. Об этом стало известно из интервью артиста YouTube-каналу «про Л.О.М.».
• Мария Аронова уже не жалеет, что «родилась старой»
  
  Звезда театра и кино Мария Аронова в юные годы стеснялась своей внешности. Дело в том, что она всегда выглядела старше своего возраста.
• Shaman получил премию Минобороны РФ «за высокое мастерство при исполнении патриотических песен»
  
  Певца Ярослава Дронова, выступающего под псевдонимом SHAMAN, наградили премией министерства обороны Российской Федерации. Об этом сообщает пресс-служба исполнителя в Telegram.
• СМИ написали о скором разводе Дженнифер Лопес и Бена Аффлека
  
  Стало известно о скором разводе голливудского актера Бена Аффлека и американской певицы Дженнифер Лопес спустя всего два года брака. Об этом сообщает InTouch со ссылкой на инсайдера.
• Леониду Якубовичу подарили сбитый беспилотник
  
  Участник специального выпуска «Поле чудес» преподнес Леониду Якубовичу сбитый беспилотник.
• Мемориал Иосифу Кобзону в Москве осквернили рекламой наркомагазинов
  
  В Москве неизвестные вмонтировали в памятник народному артисту СССР Иосифу Кобзону в Оружейном переулке рекламу наркошопов. Об этом пишет Telegram-канал Mash.
• Мужчина пришел в ЗАГС для расторжения брака и зарезал жену
  
  Молодая пара пришла в ЗАГС для расторжения брака. Подача заявления закончилась убийством.
• Туристы оставили на байкальском острове Ольхон тонны мусора
  
  Остров Ольхон на Байкале оказался переполнен мусором. Отходы разлетелись в окрестностях поселка Хужир, куда приезжают туристы.
• 77-летнего ученого хотят отправить в тюрьму на 17 лет
  
  77-летнему учёному из Новосибирска грозит 17 лет тюрьмы по обвинению в госизмене.
• УФАС потребовал у авиакомпаний снижения цен на билеты
  
  Федеральная антимонопольная служба (ФАС) продолжает разбираться с ценами на авиабилеты, которые стали не по карману большинству россиян.
• Аксенов поблагодарил ФСБ за предотвращение теракта на железной дороге в Крыму
  
  Сотрудники ФСБ продемонстрировали высокий профессионализм и бдительность, предотвратив теракт на железной дороге в Крыму.
• Юрист объяснил, как будут индексировать пенсии с 2025 года
  
  По мнению декана юридического факультета НИУ ВШЭ Вадима Виноградова, пенсии неработающих получателей страховых выплат, которые составляют самую многочисленную группу пенсионеров, будут индексироваться дважды в год, начиная с 2025 года.