Сегодня все большее число людей отдает предпочтение проживанию в частном доме. И это понятно: отсутствие соседей и лишнего шума, благоустроенная терраса и зона для отдыха, небольшой огород или даже целый сад, а также возможность проводить массу времени на свежем воздухе – вот только часть достоинств частного домовладения.
Однако перед теми, кто находится в поисках дома своей мечты, однозначно встает вопрос: купить уже готовое домовладение или начать строительство с нуля. Подробнее об основных этапах строительства частного дома расскажем в новых статьях.
Выбираем участок земли
Перед тем, как начать строительство дома, важно грамотно выбрать землю, на которой, собственно, и будет возведено ваше домовладение. И здесь важны не только его размеры и стоимость, но и транспортная доступность, которая включает в себя как остановки общественного транспорта, так и подъездные пути, рельеф, а также наличие социальной инфраструктуры и инженерных коммуникаций.
Говоря о размере участка земли, важно соотнести его с площадью и проектом будущего дома. Изучая рельеф, помните, что некоторые варианты могут потребовать дополнительных временных и материальных затрат, например, если участок расположен под уклоном, то помимо земляных и планировочных работ нужно будет провести и дренажные работы.
Исследуя социальную инфраструктуру,узнайте, где располагаются магазины, поликлиники, детские сады и школы.
Особое значение имеют инженерные коммуникации. В идеале участок должен быть подключён к водопроводу, электричеству и газу. Если этого нет, то нужно выяснить, насколько далеко располагаются от участка инженерные сети, а также о возможности и стоимости подключения.
Назначение земли
Еще один ключевой момент, на который стоит обратить внимание, – это назначение земли. Поскольку жилые дома разрешено строить только на тех участках, которые расположены на территориях населенных пунктов (или на сельскохозяйственных землях), то к допустимым видам разрешённого использования относятся следующие категории:
• «Индивидуальное жилищное строительство»;
• «Жилая застройка»;
• «Ведение личного подсобного хозяйства»,
• «Ведение садоводства».
Узнать информацию в отношении того или иного участка земли можно в выписке из ЕГРН. В остальном приобретение земельного участка не отличается от приобретения любой иной недвижимости (квартиры или дома).
Подготовка проекта
После того, как вы выбрали участок и убедились в том, что на нем можно возводить жилой дом, необходимо заняться подготовкой проекта. Сделать это можно самостоятельно, при наличии соответствующих навыков, но лучше всего довериться профильной организации. При обращении в архитектурную компанию вы получите не только максимально корректные расчеты, но и подробный эскиз, на котором будет отображена планировка здания и вся конструктивная информация по объекту, включая размеры деталей, количество и наименование материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, а также план размещения инженерных сетей.
Однако перед началом работы над проектом (обращением в профильную организацию)
следует определиться со следующим моментами:
• Планировка;
• Количество этажей и комнат (их примерной площадью), включая санузлы;
• Конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, кладовая и т.д.)
• Форма окон и крыши.
При этом специалисты рекомендуют выбирать двухэтажные дома, поскольку их строительство обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с аналогичной площадью. Другими словами, лучше расти вверх, чем вширь, высвобождая таким образом часть участка для обустройства сада, места для бассейна, барбекю или беседки.
Важно: в соответствии с действующим законодательством РФ, высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров или трёх этажей.
Подготовка участка
Одновременно с подготовкой проекта можно заняться и подготовкой участка земли к будущим действиям, а именно необходимо сделать следующее:
• Обеспечить подъезд к участку;
• Убрать все ненужные строения, не вписывающиеся в проект, а также избавиться от лишней растительности;
• Распланировать территорию и определиться с местоположением дома, прочих подсобных построек (при наличии таковых), а также сада, огорода и других зон;
• Выбрать место для прокладки инженерных коммуникаций;
• Выполнить земляные и планировочные работы по выравниванию участка, при наличии перепадов уровня;
• Заказать геодезические работы с целью определения состав почвы и плотности грунта, а также для установки глубину залегания грунтовых вод;
• Если коммуникации еще не были подведены, то следует позаботиться и об этом.
Сегодня мы рассказали о первоначальных этапах строительства частного домовладения. В следующий раз завершим рассказ.
-
Расскажите об этом своим друзьям!
-
Дебошир убил старушку, помешавшую ему ломать забор
В Смоленске произошла трагедия. Там мужчина убил 84-летнюю женщину, которая помешала ему ломать забор.
-
Мужчина зарезал жену, вогнал нож в пасынка и ранил соседей
В Норильске нетрезвый 34-летний мужчина набросился с ножом на сожительницу, зарезал ее и ранил пасынка.
-
Путин внес изменения в порядок выезда за границу лиц, имеющих допуск к гостайне
Теперь работодатели будут иметь право проверять заграничные паспорта своих сотрудников, имеющих доступ к государственной тайне.
-
Ученый смог успешно разморозить мозг, не повредив его
В мире, как известно, есть услуга по заморозке людей. Последние идут на такую процедуру по разным причинам. Например, хотят увидеть будущее. Или страдают от неизлечимой болезни и надеются, что потом найдутся способы справиться с их недугом. Правда заморозка сильно повреждает мозг. Но нашелся ученый, который придумал, как обеспечить защиту этому органу.
-
Немка объяснила, чего не хватает русским женщинам
Немка рассказала русской блогерше, что не так с русскими женщинами. По ее словам, россиянки много работают и недооценивают себя.
-
Ученые нашли связь между стрессом и болезнью Альцгеймера
Исследователи из Испании обнаружили, что сильный стресс в детстве или молодом возрасте увеличивает риск заболевания Альцгеймером.
-
Экс-возлюбленная Максима Галкина* рассказала, как его «увела» Алла Пугачёва
Стали известны новые подробности из личной жизни Максима Галкина*. Оказывается, когда-то давно молодой и подающий большие надежды юморист собирался жениться на телеведущей Анастасии Чернобровиной.
-
Ксения Собчак уверена в успехе уехавших из России артистов
Журналистка и телеведущая Ксения Собчак, посетившая кинофестиваль в Каннах, высказалась об успехе за рубежом российских актеров, которые уехали из страны. Пост об этом она опубликовала в своем телеграм-канале.
-
У Натальи Штурм после липосакции появились «шишки» на животе
Певица Наталья Штурм сообщила в шоу «Звезды сошлись», что после липосакции у нее появились новообразования на животе.
-
У Светланы Немоляевой подтвердился ковид
Госпитализированная накануне 87-летняя народная артистка РСФСР и звезда фильма «Служебный роман» Светлана Немоляева вышла на связь из больницы. Актриса подтвердила, что ей диагностировали ковид.
-
Татьяна Васильева снова сломала ногу и отказалась от назначенного лечения
Эпатажная актриса Татьяна Васильева рассказала в эфире ток-шоу, что недавно сломала ногу – уже в пятый раз. При этом лечение, которой ей назначили, артистка отвергла.
-
Марина Хлебникова так и не восстановилась от полученных при пожаре травм
О здоровье певицы Марины Хлебниковой рассказал журналистам близкий знакомый артистки. Напомним, что 2,5 года назад в квартире певицы произошёл пожар, после которого она почти два месяца провела в больнице.
-
Невоспитанный мужчина избил пенсионера за замечание
В Кемерово старик сделал замечание местному жителю, нарушавшему общественный порядок на детской площадке.
-
Поцелуи бывают разными, например, с крокодилами
В парке «Ривьера» в Сочи всегда есть чем заняться. Можно просто прогуляться по этому прекрасному зеленому месту и полюбоваться красивыми ухоженными растениями, сходить в дельфинарий или океанариум, покататься на каруселях (кто с ребятишками) или заглянуть в музеи. А еще здесь можно посмотреть интереснейшее «Шоу крокодилов», что и сделала как-то раз блогер с YouTube Надежда и показала это своей аудитории.
-
В аэропорту Кольцово самолет переехал человека
Самолет – транспорт удобный и комфортный, но все же очень опасный. И происшествие с ним связанное может произойти не только в воздухе, но и на земле. Так, например, случилось в Екатеринбурге, в аэропорту Кольцово. Там самолет переехал человека.
-
На востоке Москвы нашли тело пропавшей школьницы
В Москве 17 мая пропала 13-летняя девочка. Полиция и волонтеры искали ее двое суток, обнаружили мертвой в лесопарке.
-
Вертолет с президентом Ирана Раиси потерпел крушение в горах
Два спецборта МЧС вылетели на поиски обломков вертолета, на борту которого находился 63-летний президент Ирана Эбрахим Раиси. Крушение вертолета произошло 19 мая на территории Азербайджана.
-
Эксперт по отношениям рассказал, каких женщин боятся мужчины
Перед некоторыми женщинами сильный пол может испытывать страх. Такую эмоцию у мужчин могут вызывать сильные представительницы прекрасной половины человечества. Сильная энергетика женщин сеет в мужчинах тревогу.
-
Россиянам посоветовали не умываться утром 20 мая
Народный праздник Купальница отмечается 20 мая. Само название этого дня говорит само за себя – сегодня нужно купаться. Например, пойти для принятия водных процедур на речку или на озеро. Для этого дня есть определенные традиции и запреты. Какие они?
-
На могиле Юдашкина установят памятник за два миллиона рублей
Вдова Валентина Юдашкина рассказала, что уже в июне на могиле модельера появится памятник из бронзы и гранита. Торжественное открытие должно состояться примерно 15 числа, точная дата еще не определена.