Бывает, наступает момент, когда хочется перемен. Например, подать объявление о продаже квартиры и купить что-то новое, более просторное. Есть разные варианты осуществления такого плана. Можно искать покупателя самому, давать объявления и искать через знакомых, или обратиться к риелторам. Но для начала не лишним будет узнать, какие правила оплаты их услуг существуют.
Кто такой риелтор?
Лицо, помогающее осуществить сделку по недвижимости – это риелтор. Он помогает осуществить куплю и продажу квартиры или дома и берёт плату в определённых размерах за оказываемые услуги. Но кто должен их оплатить риелтору? Казалось бы, итак всё ясно: кто обращается к риелтору, тот и платит ему комиссионные.
То есть, если обратился к риелтору продавец недвижимости, то сумма за услуги оплачивается из стоимости квартиры. Все эти пункты включаются в договор, где указываются все условия и сроки оплаты. Этот документ является гарантией, что риелтор получит положенную сумму за выполненную работу, а также помогает решить споры, если они возникли между сторонами.
Причины споров
Иногда при составлении договора сделки возникают проблемы, например, заказчиков не устраивает оплата 2-6% от оценочной стоимости, и они не намерены её выплачивать. Во избежание подобных ситуаций, следует заранее определить, кто будет оплачивать услуги риелтора.
Сотрудничество с риелтором; варианты
Следует разобраться, как риелтор может сотрудничать с клиентами:
- агент заключает договор на услуги и с продавцом, и с покупателем. Тогда он получает двойную оплату, потому что его работа значительно усложняется;
- у обоих клиентов агенты разные. В таком случае, каждый из них оплачивает услуги своему риелтору;
- риелтор оказывает услуги только продавцу. В этом случае чаще всего задают вопрос, кто оплачивает услуги риэлтора – покупатель недвижимости или продавец?
Возникают разные вопросы, но ясно одно – в риелторских услугах нередко одинаково нуждаются как продавец, так и покупатель, хотя у них разные цели. Просто оба физлица хотят получить выгоду от купли-продажи недвижимости.
Нужен ли покупателю риелтор?
Многие считают, что услуги риелтора нужны в основном продавцу недвижимости. Однако это не так, нередко и покупатель нуждается в помощи специалиста. Причины могут быть разными:
- не бегать в поисках нужной недвижимости;
- учёт всех пожеланий при выборе жилья;
- избежать мошенников;
- не иметь проблем при покупке новой недвижимости.
А при продаже недвижимости кто оплачивает услуги риелтора? Ответ: покупатель. Но лишь в том случае, если помощь риелтора обозначена в договоре. Сейчас многие люди при покупке жилья стали отказываться от услуг риелтора. Причины две:
- многие из них убеждены, что недвижимость проверяется агентством, а потому можно выбирать жильё по объявлениям;
- подразумевается, что жильё, купленное по кредиту, проверяют сотрудники банка, то есть проверяют её юридическую чистоту.
Поэтому воспользоваться услугами риелтора или нет – это решение каждого человека. Но если вы решили всё-таки обратиться к специалисту, необходимо заключить договор, который станет гарантией выполнения всех услуг риелтора, а также даст возможность подстраховаться, если будет срыв сделки.
Нужен ли риелтор продавцу?
Владельцы недвижимости нередко обращаются к специалистам при продаже жилья, потому что на рынке недвижимости огромное количество предложений. В этом случае риелторы занимаются тем, чтобы объявление на предлагаемую недвижимость было грамотно подано.
Преимущества
Риелторы обеспечивают своим клиентам:
- съёмку продаваемого объекта;
- составляют и размещают на сайте объявление;
- проверяют недвижимость по базам на чистоту;
- консультацию относительно процесса продажи;
- подготовку документов;
- безопасность взаиморасчёта членов сделки.
При продаже недвижимости кто оплачивает риэлтерские услуги?
Если владелец недвижимости обратился к специалисту, то услуги риелтора оплачиваются заказчиком. Риелтор заранее договаривается с продавцом о сумме оплаты услуг. Сумма указывается в договоре.
Услуги риелтора
При заключении договора риелтор обязуется:
- подобрать для продающего и покупателя подходящий вариант;
- предоставлять полную информацию о недвижимости, которая предлагается заказчику;
- дать полную экспертизу объекта;
- оказывать необходимую консультацию;
- подготовить документ купли-продажи;
- предоставить гарантию оплаты сделки.
Куда обратиться
Чтобы продать или приобрести жильё самостоятельно, можно дать объявление в Гурава.ру. На сайте можно разместить бесплатное сообщение о продаже, покупке или сдаче в аренду объекта. Здесь принимают информацию:
- от агентов по недвижимости;
- риелторов;
- частных лиц.
Для подачи объявления регистрация не нужна, достаточно указать номер мобильного телефона или же обратиться в агентство недвижимости.
-
Расскажите об этом своим друзьям!
-
Мужчина зарезал жену, вогнал нож в пасынка и ранил соседей
В Норильске нетрезвый 34-летний мужчина набросился с ножом на сожительницу, зарезал ее и ранил пасынка.
-
Путин внес изменения в порядок выезда за границу лиц, имеющих допуск к гостайне
Теперь работодатели будут иметь право проверять заграничные паспорта своих сотрудников, имеющих доступ к государственной тайне.
-
Ученый смог успешно разморозить мозг, не повредив его
В мире, как известно, есть услуга по заморозке людей. Последние идут на такую процедуру по разным причинам. Например, хотят увидеть будущее. Или страдают от неизлечимой болезни и надеются, что потом найдутся способы справиться с их недугом. Правда заморозка сильно повреждает мозг. Но нашелся ученый, который придумал, как обеспечить защиту этому органу.
-
Немка объяснила, чего не хватает русским женщинам
Немка рассказала русской блогерше, что не так с русскими женщинами. По ее словам, россиянки много работают и недооценивают себя.
-
Ученые нашли связь между стрессом и болезнью Альцгеймера
Исследователи из Испании обнаружили, что сильный стресс в детстве или молодом возрасте увеличивает риск заболевания Альцгеймером.
-
Экс-возлюбленная Максима Галкина* рассказала, как его «увела» Алла Пугачёва
Стали известны новые подробности из личной жизни Максима Галкина*. Оказывается, когда-то давно молодой и подающий большие надежды юморист собирался жениться на телеведущей Анастасии Чернобровиной.
-
Ксения Собчак уверена в успехе уехавших из России артистов
Журналистка и телеведущая Ксения Собчак, посетившая кинофестиваль в Каннах, высказалась об успехе за рубежом российских актеров, которые уехали из страны. Пост об этом она опубликовала в своем телеграм-канале.
-
У Натальи Штурм после липосакции появились «шишки» на животе
Певица Наталья Штурм сообщила в шоу «Звезды сошлись», что после липосакции у нее появились новообразования на животе.
-
У Светланы Немоляевой подтвердился ковид
Госпитализированная накануне 87-летняя народная артистка РСФСР и звезда фильма «Служебный роман» Светлана Немоляева вышла на связь из больницы. Актриса подтвердила, что ей диагностировали ковид.
-
Татьяна Васильева снова сломала ногу и отказалась от назначенного лечения
Эпатажная актриса Татьяна Васильева рассказала в эфире ток-шоу, что недавно сломала ногу – уже в пятый раз. При этом лечение, которой ей назначили, артистка отвергла.
-
Марина Хлебникова так и не восстановилась от полученных при пожаре травм
О здоровье певицы Марины Хлебниковой рассказал журналистам близкий знакомый артистки. Напомним, что 2,5 года назад в квартире певицы произошёл пожар, после которого она почти два месяца провела в больнице.
-
Невоспитанный мужчина избил пенсионера за замечание
В Кемерово старик сделал замечание местному жителю, нарушавшему общественный порядок на детской площадке.
-
Поцелуи бывают разными, например, с крокодилами
В парке «Ривьера» в Сочи всегда есть чем заняться. Можно просто прогуляться по этому прекрасному зеленому месту и полюбоваться красивыми ухоженными растениями, сходить в дельфинарий или океанариум, покататься на каруселях (кто с ребятишками) или заглянуть в музеи. А еще здесь можно посмотреть интереснейшее «Шоу крокодилов», что и сделала как-то раз блогер с YouTube Надежда и показала это своей аудитории.
-
В аэропорту Кольцово самолет переехал человека
Самолет – транспорт удобный и комфортный, но все же очень опасный. И происшествие с ним связанное может произойти не только в воздухе, но и на земле. Так, например, случилось в Екатеринбурге, в аэропорту Кольцово. Там самолет переехал человека.
-
На востоке Москвы нашли тело пропавшей школьницы
В Москве 17 мая пропала 13-летняя девочка. Полиция и волонтеры искали ее двое суток, обнаружили мертвой в лесопарке.
-
Вертолет с президентом Ирана Раиси потерпел крушение в горах
Два спецборта МЧС вылетели на поиски обломков вертолета, на борту которого находился 63-летний президент Ирана Эбрахим Раиси. Крушение вертолета произошло 19 мая на территории Азербайджана.
-
Эксперт по отношениям рассказал, каких женщин боятся мужчины
Перед некоторыми женщинами сильный пол может испытывать страх. Такую эмоцию у мужчин могут вызывать сильные представительницы прекрасной половины человечества. Сильная энергетика женщин сеет в мужчинах тревогу.
-
Россиянам посоветовали не умываться утром 20 мая
Народный праздник Купальница отмечается 20 мая. Само название этого дня говорит само за себя – сегодня нужно купаться. Например, пойти для принятия водных процедур на речку или на озеро. Для этого дня есть определенные традиции и запреты. Какие они?
-
На могиле Юдашкина установят памятник за два миллиона рублей
Вдова Валентина Юдашкина рассказала, что уже в июне на могиле модельера появится памятник из бронзы и гранита. Торжественное открытие должно состояться примерно 15 числа, точная дата еще не определена.
-
Надежда Кадышева представила выставку своих сценических костюмов
Народная артистка России Надежда Кадышева открыла выставку своих сценических костюмов во Всероссийском музее декоративного искусства в Москве.